Ketika Anna, seorang warga negara Tiongkok, memutuskan untuk menambahkan sebuah rumah kecil di halaman belakangnya (granny flat) di Perth, Australia, sebuah video mengenai rumah prefabrikasi asal China menarik perhatiannya.
Video itu menampilkan rumah lipat berwarna putih yang berdiri di atas rumput.
Empat pekerja terlihat membuka kunci, lalu meluruskan dinding-dinding rumah yang terlipat, dan memasang lantainya. Dalam beberapa jam, sebuah rumah seluas 70 meter persegi siap huni, dengan fasilitas seperti kamar tidur, ruang tamu, dapur, kamar mandi, jendela, dan lampu.
Harganya hanya 12. 500 dolar Australia (1 dolar Australia setara Rp12. 791), jauh lebih terjangkau dibandingkan penawaran dari kontraktor lokal, yang biasanya menetapkan tarif di atas 100. 000 dolar Australia.
“Rumah (buatan) China ini cepat (pembuatannya) dan ekonomis. Sulit untuk tidak tertarik,” kata Anna. Ia menambahkan bahwa kontraktor lokal mengatakan kepadanya bahwa dia harus menunggu enam bulan sebelum pekerjaan dimulai.
Tak mengherankan jika Anna bukan satu-satunya yang berminat. Dalam sebuah pameran perumahan yang berlangsung pada bulan Mei di Guangzhou, Provinsi Guangdong, Cina Selatan, seorang agen perdagangan Rusia bernama Mark sedang mencari unit prefabrikasi untuk kliennya.
Sebagai seseorang yang telah berpengalaman selama 16 tahun dalam pengadaan furnitur dari China, ia melihat peluang bisnis baru, sebab unit modular dari China seperti rumah kapsul dan kabin apel semakin dikenal di Rusia. “Unit-unit ini sangat populer di destinasi wisata Rusia. Para pengunjung datang hanya untuk mengambil foto,” ungkap Mark.
Dalam beberapa tahun belakangan, ekspor bangunan prefabrikasi dari China telah meningkat pesat, dari 1,47 miliar dolar AS (1 dolar AS setara Rp17. 802) pada tahun 2015 menjadi sekitar 4,34 miliar dolar AS pada tahun 2025. Di kuartal pertama (Q1) 2026, angkanya terus naik, dengan laju pertumbuhan tahunan mencapai 45 persen, menurut informasi dari Administrasi Umum Kepabeanan China.
Tujuan utama ekspor tersebut adalah Amerika Serikat, Indonesia, Malaysia, Rusia, dan Australia, menurut data dari administrasi tersebut.
Para analis menyatakan bahwa permintaan bangunan prefabrikasi di pasar negara maju terutama dipicu oleh meningkatnya biaya tenaga kerja dan material, kekurangan pasokan perumahan, serta lama siklus pembangunan metode konvensional. Di sisi lain, di negara berkembang, pertumbuhan permintaan lebih disebabkan oleh minimnya rantai pasokan industri yang andal, kurangnya tenaga kerja terampil, dan manajemen konstruksi yang efisien.
Pada bulan Oktober 2024, sebuah gedung apartemen 12 lantai dengan 24 unit, masing-masing dilengkapi dua kamar tidur dan penyejuk serta pemurni udara bawaan, dibangun di Mindanao, sebuah pulau di Filipina. Dengan metode konstruksi tradisional, proyek semacam ini biasanya memerlukan waktu 12 hingga 18 bulan, namun proyek ini selesai dalam hanya sembilan hari berkat teknik prefabrikasi.
Perusahaan Tiongkok, Broad Group, membangun struktur tersebut sebagai salah satu bangunan Holon miliknya menggunakan metode modular prefabrikasi yang berfungsi seperti balok-balok Lego.
Li Shun, wakil manajer umum dari anak perusahaan Holon yang dimiliki Broad Group, menyatakan bahwa 95 persen dari proses pekerjaan dilakukan di pabrik di China dengan metode yang terstandarisasi, sehingga hanya menyisakan 5 persen yang perlu dirakit di lokasi proyek. “Kami berupaya untuk mengurangi jumlah pekerjaan di lokasi agar proyek berjalan sesuai dengan jadwal dan memastikan kualitas hasil akhir,” ungkap Li.
Pencapaian ini tidak datang dengan mudah. Dalam satu dekade, Broad telah mengeluarkan lebih dari 1 miliar dolar AS (1 dolar AS = Rp17. 789) untuk penelitian dan pengembangan teknologi inti mereka, melewati ratusan eksperimen yang tidak berhasil sebelum akhirnya menemukan keberhasilan.
Produk utama mereka, pelat B-core, adalah material struktural yang sangat ringan dan kuat, terbuat dari dua pelat stainless steel dan susunan tabung inti yang sangat ramping. Material ini secara signifikan meningkatkan ketahanan bangunan terhadap gempa bumi dan badai, serta memiliki umur pakai 20 kali lebih lama dibandingkan beton bertulang. Selain itu, material ini juga dapat menurunkan emisi karbon sebesar 80 hingga 90 persen jika dibandingkan dengan bangunan konvensional.
Pertumbuhan yang cepat dalam industri konstruksi prefabrikasi di China juga dipacu oleh dukungan kuat dari pemerintah.
Pada Oktober 2025, saat Broad mengirimkan komponen bangunan modular untuk proyek Holon lainnya ke Uni Emirat Arab, pihak bea cukai di Kota Yueyang, Provinsi Hunan, China tengah, merancang rencana kepabeanan lengkap yang mempercepat waktu proses bea cukai lebih dari 10 hari dan memangkas biaya logistik sekitar 3. 000 yuan (1 yuan = Rp2. 621) per kontainer.
Tahun lalu, pihak berwenang di Shanghai mengeluarkan rencana aksi untuk mempercepat integrasi konstruksi prefabrikasi pintar, dengan memberikan dukungan finansial untuk proyek-proyek prefabrikasi yang memenuhi syarat. Beberapa daerah lain di China seperti Beijing, Guangdong, dan Shanxi juga memiliki kebijakan yang serupa.
Berdasarkan pengumuman dari pihak berwenang China pada 2025, pemerintah tingkat kota dan distrik diharapkan untuk mempromosikan metode konstruksi terindustrialisasi baru, termasuk teknologi prefabrikasi dan teknologi pintar, serta membangun mekanisme jangka panjang untuk mendukung transformasi yang ramah lingkungan dan rendah karbon dalam sektor konstruksi.
Upaya nasional akan dilakukan untuk mempercepat adopsi bangunan prefabrikasi hemat energi secara luas sejalan dengan China yang mulai melaksanakan sasaran yang ditetapkan dalam Rencana Lima Tahun ke-15 (2026-2030).
“Pasar prefabrikasi di China sedang mengalami pertumbuhan yang cepat,” kata Qin Zhanxue, presiden Asosiasi Sirkulasi Material Bangunan China. “Pada 2026, diperkirakan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan akan berada di atas 15 persen, didorong oleh kebijakan, permintaan pasar, dan inovasi teknologi. Industri ini sedang beralih dari struktur sementara yang tradisional menuju solusi yang lebih efisien, cerdas, dan ramah lingkungan. “
Di masa mendatang, Broad memiliki rencana yang lebih ambisius. Perusahaan ini berencana untuk membangun gedung Holon setinggi 1. 037 meter dengan 258 lantai di salah satu kota wisata utama di luar negeri pada tahun 2027. Menurut staf perusahaan, desain dan pengujian terowongan angin untuk proyek baru ini telah diselesaikan.
